個人事業主でも賃貸物件は借りられる？まず結論と全体像を整理

個人事業主やフリーランスとして働いていると、「賃貸物件は借りにくいのでは？」「会社員より審査が厳しい？」と不安を感じる方は少なくありません。結論から言うと、個人事業主でも賃貸物件を借りることは可能です。ただし、会社員とは審査の見られ方や準備すべきポイントが異なるため、事前の理解と対策が重要になります。

賃貸の入居審査では、「毎月安定して家賃を支払えるか」「トラブルなく住んでもらえるか」という点が重視されます。個人事業主の場合、収入が月ごとに変動しやすく、雇用契約がない分、収入の安定性が見えにくいと判断されがちです。そのため、会社員と同じ感覚で部屋探しを進めると、思わぬところでつまずくこともあります。

ただし、必要書類を揃え、家賃設定や物件選びを工夫すれば、審査通過の可能性は十分に高められます。この記事では、

• 個人事業主が賃貸を借りにくいと言われる理由
• 契約形態の違い（個人契約／事業用契約）
• 審査で見られる具体的なポイント
• 審査に通りやすくする実践的なコツ
  までを体系的に解説します。

個人事業主が賃貸物件を借りにくいと言われる理由

「個人事業主＝賃貸が借りられない」というイメージは誤解ですが、そう言われる背景には明確な理由があります。主にポイントとなるのは、収入の安定性・契約内容・オーナー側のリスク認識の3点です。

まず、入居審査で最も重視されるのが支払い能力です。会社員の場合、毎月一定の給与があり、勤務先や勤続年数から将来の収入もある程度予測できます。一方、個人事業主は売上や利益が月ごとに変動しやすく、開業直後であれば実績も少ないため、「この先も家賃を払い続けられるか」が判断しづらいのです。

次に、物件の利用目的も懸念されやすいポイントです。自宅兼事務所として使用する場合、不特定多数の出入りや騒音、設備への負荷を心配するオーナーもいます。また、事業利用によって税務上の扱いが変わることや、建築基準法・消防法との兼ね合いから、そもそも事業利用を禁止している物件も存在します。

さらに、事業用契約になると、契約内容が居住用より複雑になり、オーナー側の手続き負担が増えるケースもあります。こうした理由が重なり、「個人事業主は慎重に判断されやすい」という状況が生まれているのです。

個人事業主が賃貸を借りる2つの契約パターン

個人事業主が賃貸物件を借りる際、契約形態は大きく分けて**「個人契約（居住用）」と「個人事業用契約（事業用）」**の2つがあります。どちらを選ぶかで、審査内容や注意点が変わるため、違いを理解しておくことが重要です。

個人契約（居住用）で借りる場合

自宅として住み、仕事は主にパソコン作業などに限られる場合、多くは居住用の個人契約で問題ありません。Web制作、ライター、デザイナーなど、来客がほとんどない業種であれば、事業利用として扱われないケースも多いです。

ただし、契約書に「事業利用不可」と明記されていないかは必ず確認しましょう。開業届の住所を自宅にする場合や、名刺・Webサイトに住所を掲載する場合、トラブルになる可能性もあります。

個人事業用契約（事業用）で借りる場合

来客がある、スタッフを雇う、看板を出すなど、明確に事業用途として使う場合は事業用契約が必要になります。この場合、敷金が高めに設定される、更新条件が異なるなど、居住用とは条件が変わる点に注意が必要です。

入居審査で見られるポイントと必要書類

個人事業主の賃貸審査では、「何を提出できるか」「どう説明できるか」が重要になります。一般的にチェックされるポイントは以下の通りです。

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 収入を証明する書類（確定申告書の控え、課税証明書）
• 貯蓄額がわかる資料（通帳コピーなど）
• 保証会社の審査結果
• 連帯保証人の有無

会社員と違い、源泉徴収票がない分、確定申告書は非常に重要です。直近1年分だけでなく、可能であれば複数年分を用意すると、収入の継続性を示しやすくなります。また、売上だけでなく「所得（利益）」が見られる点も押さえておきましょう。

個人事業主が賃貸審査に通りやすくする実践ポイント

審査を通りやすくするために、特に効果的なポイントを整理します。

• 家賃は収入の20〜25％以内に抑える
• 貯蓄額を積極的に提示する
• 連帯保証人を立てられる場合は用意する
• 利用目的を正直かつ具体的に説明する
• 不動産会社・オーナーとのコミュニケーションを丁寧に

「なぜこの物件を選んだのか」「どのように使うのか」をきちんと説明できると、印象は大きく変わります。書類だけでなく、人としての信頼感も審査に影響する点は見逃せません。

賃貸が難しい場合の代替案と考え方

万が一、希望の物件で審査が通らなかった場合でも、選択肢は一つではありません。

• レンタルオフィス
• シェアオフィス・コワーキングスペース
• バーチャルオフィス

これらを活用しつつ、住居は居住用として借りる、という形も現実的です。事業フェーズに合わせて住まいと仕事場を分ける考え方も、長期的にはリスクを抑える手段になります。

まとめ｜個人事業主でも賃貸は「準備と理解」で十分に借りられる

個人事業主だからといって、賃貸物件を借りられないわけではありません。重要なのは、審査で何を見られるのかを理解し、事前に備えることです。
収入・貯蓄・利用目的を明確にし、自分に合った契約形態と物件を選ぶことで、部屋探しはぐっとスムーズになります。焦らず、情報を整理しながら進めることが、成功への近道です。

【参考記事】

個人事業主の方の中で、不動産投資についてご興味がある方は、ぜひこちらも参考にご覧ください。
・海外不動産投資ポータルサイト「WorldInvest」：日本人投資家のための海外不動産投資情報を提供する会社です。

・スマ部 | 不動産投資クラウドファンディング・不動産クラファン分析サイト「スマ部」：不動産クラウドファンディングを比較し、おすすめの不動産クラウドファンディングをご紹介します。

また、個人事業主の方の中で、ITでの課題解決にご興味がある方はこちらを参考にご覧ください。

・IT課題解決メディア「LUFTMEDIA」：空を飛ぶようにITの課題を速やかに解決するメディアです。