賃貸契約の全体の流れとスケジュール(期間)を押さえよう!
初めての部屋探しでは、
「どのタイミングで何をすればいい?」
「契約までどれくらいかかる?」
と不安になる人が多いもの。
初めての部屋探しでは、
「どのタイミングで何をすればいい?」
「契約までどれくらいかかる?」
と不安になる人が多いもの。
結論から言うと、最短2週間、一般的には3〜4週間を見ておくと安心です。
賃貸契約の進行イメージは以下の通りです。
ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
①物件探し | ネット検索・不動産会社訪問 | 数日〜1週間 |
②内見 | 実際に物件を見る | 1〜3日 |
③申し込み | 入居希望を伝える | 即日 |
④入居審査 | 管理会社・オーナーが審査 | 2〜5日 |
⑤契約 | 重要事項説明+契約書署名 | 半日 |
⑥鍵渡し | 引っ越しへ | 契約後〜入居日 |
4月入居は競争が激しいため、逆算が大切です。
時期 | やること |
|---|---|
1〜2月 | 物件探し開始、内見 |
2〜3月 | 申し込み・審査・契約 |
3月末 | 引越し準備・鍵受け取り |
4月1日〜 | 入居 |
1〜2月に動けば良い物件が最も多く選べる時期。
引越し費用について悩んでいる方は、ぜひこちらを参考にご覧ください
引越し費用を安くする方法15 | コスト削減コンサル直伝!
ここからは、物件検索〜入居までをさらに詳しく解説していきます。
最近はネットで物件情報の8〜9割が確認できます。
気になる条件(駅・家賃・築年数・設備など)を絞って洗い出しましょう。
気になる物件があれば、不動産会社へ問い合わせ・来店予約をします。
オンライン相談やチャット対応をしている会社も増えています。
1日で2〜4件ほど回るのが一般的。
内見時は以下をチェック:
「この部屋に住みたい」と意思表示するステップ。
申込書に、名前・勤務先・年収・緊急連絡先などを記入します。
オーナー・管理会社が以下をチェックします。
審査は通常2〜5日。
審査通過後、不動産会社で以下を行います。
契約が終わると鍵を受け取り、いよいよ入居へ。
引越し業者の手配やライフライン(電気・ガス・水道)の開通も忘れずに。
参考記事:賃貸契約の流れを完全解説!初心者でも安心な8つのステップと注意点
初期費用の代表例はこちら
項目 | 相場 |
|---|---|
敷金 | 家賃1ヶ月 |
礼金 | 家賃1ヶ月 |
仲介手数料 | 家賃1ヶ月(無料物件もあり) |
保証会社費用 | 賃料の30〜50% |
火災保険 | 1〜2万円 |
鍵交換代 | 1〜2万円 |
前家賃 | 1ヶ月 |
賃貸契約は一度契約して終わりではなく、将来的に家賃の見直し(増額・減額)が提案されることもあります。
そうした場面で慌てないためには、「賃料改定の仕組み」や「貸主・借主それぞれの立場」をあらかじめ理解しておくことが大切です。
新生活は買い物が多くなるため、余裕を持って準備を。
内見時に寸法を測っておくと、入居後のストレスが大幅に減ります。
賃貸ではなく売買をお考えの方はこちらのサービスを参考にご覧ください。
参考:訳あり不動産相談所
賃貸契約は、多くの人が「複雑そう」と感じますが、
実際はステップを理解すればとてもシンプルです。
特に初めての方は、
これらを意識するだけで、安心して新生活をスタートできます。