【賃貸】連帯保証人がいない！でも大丈夫？保証会社・保証人不要物件の探し方

「賃貸物件を借りたいけど、連帯保証人が必要…」親族に頼むことに抵抗がある、あるいは頼める人がいなくて困っている方も多いのではないでしょうか。でも、諦める必要はありません！この記事では、連帯保証人がいない場合にどうすれば良いのか、 「賃貸保証会社」の活用方法から、 「保証人不要物件」の賢い探し方まで、 あなたの不安を解消し、希望の物件を見つけるための具体的な方法を徹底解説します。

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連帯保証人がいない！賃貸物件を借りられないわけではない

「賃貸物件を借りたいけれど、連帯保証人を頼める人がいない…」

このような状況に直面し、不安を感じている方は少なくないでしょう。親族に迷惑をかけたくない、頼める知人がいない、そもそも連帯保証人という制度自体に馴染みがないなど、理由は様々です。しかし、ご安心ください。連帯保証人がいないからといって、賃貸物件を借りることを諦める必要は決してありません。

現代の賃貸契約では、連帯保証人に代わる様々な選択肢が用意されています。具体的には、「賃貸保証会社」を利用する方法や、「保証人不要物件」を探す方法などがあり、これらを活用することで、連帯保証人がいなくても希望の物件を契約することが十分に可能です。

この記事では、連帯保証人に関する疑問を解消しつつ、あなたが安心して新生活をスタートできるよう、具体的な解決策を詳しく解説していきます。諦める前に、まずはこの記事でご紹介する方法を検討してみてください。

保証人なしで契約する場合の対策について、もう少し詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

賃貸物件で保証人なしは可能ですか？探し方から審査対策まで、知っておくべき全知識

なぜ賃貸物件では連帯保証人が必要とされるのか

賃貸物件を借りる際に「連帯保証人」の提出を求められ、その必要性に疑問を感じる方もいるかもしれません。なぜ賃貸契約において連帯保証人が必要とされるのでしょうか。

連帯保証人は、入居者が家賃を滞納したり、物件を破損したりした場合に、入居者本人に代わってその責任を負う役割を担います。貸主側にとっては、家賃収入を安定させ、物件を適切に管理するための重要な保証の一つなのです。

具体的には、連帯保証人には以下のような義務が生じます。

• 家賃や管理費の支払い義務
• 原状回復費用や損害賠償の支払い義務

このように、連帯保証人は非常に重い責任を負うため、親族や知人に依頼する際には、相手に十分な説明と理解を得ることが大切です。相手に「リスクを負わせることになる」という認識を持つことで、トラブルを未然に防ぎ、信頼関係を維持することにもつながります。

連帯保証人がいない場合の主な解決策

連帯保証人を頼める人がいなくても、賃貸物件を借りる方法はいくつか存在します。主な解決策として、「賃貸保証会社の利用」と「保証人不要物件の選択」の2つが挙げられます。ここではそれぞれの方法について、詳しく見ていきましょう。

賃貸保証会社とは？仕組みとメリット・デメリット

賃貸保証会社とは、入居者（借主）が家賃を滞納してしまった際に、入居者に代わって大家さん（貸主）に家賃を支払う会社のことです。入居者は保証会社に保証料を支払い、保証会社が連帯保証人の役割を代行する仕組みです。

賃貸保証会社の種類

賃貸保証会社には、主に以下の3つのタイプがあり、それぞれ特徴や審査の傾向が異なります。

信販系保証会社

クレジットカード会社や消費者金融系の会社が運営しています。過去のクレジットカードやローンの利用履歴（信用情報）を重視する傾向があります。

独立系保証会社

大手不動産会社や独自の審査基準を持つ会社が運営しています。信用情報機関に加盟していないため、過去の金融事故があっても審査に通る可能性がありますが、家賃の支払い能力や人柄を重視する傾向があります。

LICC系保証会社

LICC（一般社団法人全国賃貸保証業協会）に加盟している保証会社です。LICC加盟会社間での過去の賃貸履歴（家賃滞納など）を共有しているため、過去にLICC系の保証会社で滞納歴があると審査に影響が出やすいです。

ご自身の状況に合わせて、どの保証会社が適しているかを見極めることが重要です。

保証会社利用時の費用

賃貸保証会社を利用する際には、主に「初回保証料」と「更新保証料」が発生します。

これらの費用は、物件や保証会社によって大きく異なるため、事前に不動産会社に確認するようにしましょう。

保証会社利用時の審査について

保証会社の審査では、連帯保証人の代わりに申込者本人の支払い能力や信用情報が重視されます。まず、安定した収入があるかが確認され、一般的には家賃の3倍以上の月収が目安とされます。あわせて職業や勤続年数も評価対象となり、継続的な収入が見込めるかが判断されます。さらに、クレジットカードの延滞や家賃滞納など過去の支払い履歴もチェックされ、信販系保証会社では信用情報機関への照会が行われることもあります。現在の住居での支払い状況や申込書の記載内容の正確性も重要です。審査通過には、虚偽のない情報提出と安定収入の証明が欠かせません。

保証人不要物件の探し方

連帯保証人が不要な賃貸物件は、保証会社の利用が前提となっている場合や、大家が保証人を求めない方針のケースが多く見られます。こうした物件を探す際は、まず不動産会社に「連帯保証人不要の物件を希望している」と明確に伝えることが重要です。また、SUUMOやHOME'S、at homeなどの不動産ポータルサイトでは、「保証人不要」「保証会社必須」といった条件で絞り込み検索ができるため、効率よく候補を探せます。さらに、募集広告や物件詳細に記載された契約条件を確認することで、保証人なしで契約できる物件を見つけやすくなります。

保証人不要物件のメリット・デメリット

保証人不要物件には、いくつかのメリットとデメリットがあります。

メリット

連帯保証人が不要な賃貸契約には、いくつかの大きなメリットがあります。まず、親族や友人に保証人を依頼する必要がなく、心理的な負担や手間を省ける点が魅力です。また、保証人に関する書類提出や確認作業が不要なため、契約手続きをスムーズかつスピーディーに進められます。さらに、万が一家賃を滞納した場合でも、第三者である連帯保証人に迷惑をかける心配がなく、精神的な安心感につながります。こうした点から、保証人不要の物件は多くの人にとって利用しやすい選択肢といえるでしょう。

デメリット

連帯保証人が不要な物件にはメリットだけでなくデメリットもあります。まず、保証人不要の物件は数が限られており、特に人気エリアや条件の良い物件では選択肢が少なくなりがちです。また、保証会社の利用が前提となるため保証料が発生し、保証人を立てる場合に比べて初期費用が高くなる傾向があります。さらに、家賃自体がやや高めに設定されているケースも見られます。その結果、立地や間取り、設備などの希望条件に合う物件が見つかりにくく、選択肢が狭まる可能性がある点には注意が必要です。

どこで探せばいい？具体的な探し方

保証人不要物件を効率よく探すには、複数の方法を組み合わせることが大切です。まず、SUUMOやHOME'S、at homeなどの不動産ポータルサイトで「保証人不要」「保証会社必須」といった条件を設定し、候補を幅広く探しましょう。あわせて、不動産会社へ直接相談し、連帯保証人がいない旨を伝えることで、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。地元密着型の不動産会社では、未公開物件が見つかることもあります。また、UR賃貸住宅は保証人不要で初期費用も抑えやすく、有力な選択肢です。保証会社提携物件も含めて検討すると、選択肢が広がります。

連帯保証人に関する注意点と法的な義務

ここまで、連帯保証人がいない場合の解決策について解説してきましたが、そもそも連帯保証人とはどのような責任を負うのか、その法的な義務や注意点について理解しておくことは非常に重要です。たとえ保証会社を利用する場合でも、連帯保証人という制度の背景を知ることで、より安心して賃貸契約に臨むことができます。

連帯保証人は、入居者（主債務者）が家賃の滞納や物件の損害賠償といった債務を履行しない場合に、入居者本人と同等の責任を負う立場にあります。これは民法で定められており、一般的な保証人よりも重い責任を負うことになります。具体的には、入居者が家賃を滞納した場合、貸主は連帯保証人に対して直接、滞納分の支払いを請求することが可能です。連帯保証人は「まずは入居者に請求してください」と主張することはできず、請求があれば支払いに応じなければなりません。

また、連帯保証人には、家賃滞納だけでなく、原状回復費用や損害賠償費用など、賃貸借契約から生じるあらゆる債務に対して責任を負う義務があります。もし入居者が夜逃げしたり、連絡が取れなくなったりした場合でも、連帯保証人はその責任を免れることはできません。

このような重い責任があるため、親族や友人に連帯保証人をお願いする際には、そのリスクを十分に説明し、理解を得ることが不可欠です。相手に「なんとなくサインしてほしい」と頼むのではなく、万が一の際には経済的な負担をかける可能性があることを正直に伝えましょう。

最近では、家賃保証会社の利用が一般的になり、連帯保証人を不要とする物件も増えてきましたが、保証会社を利用する場合でも、緊急連絡先として親族の連絡先を求められるケースは少なくありません。緊急連絡先には法的責任はありませんが、入居者と連絡が取れない場合に、親族に連絡が入る可能性があることも覚えておきましょう。

賃貸契約は、入居者だけでなく、連帯保証人にも大きな影響を与えるものです。連帯保証人という制度の重要性を理解し、適切な方法で賃貸契約を進めることが、トラブルを未然に防ぎ、安心して新生活を送るための第一歩となるでしょう。

まとめ：連帯保証人がいなくても、賢く希望の物件を見つけよう

この記事では、賃貸物件を借りる際に連帯保証人がいない場合の具体的な解決策について解説しました。

連帯保証人がいなくても、賃貸保証会社の利用や保証人不要物件を探すことで、希望の部屋を見つけることは十分に可能です。特に賃貸保証会社は、現代の賃貸契約において非常に一般的な選択肢となっており、多くの方が利用しています。

連帯保証人というハードルを感じていた方も、この記事で紹介した情報を参考に、安心して新しい生活への一歩を踏み出してください。あなたの理想の住まいがきっと見つかるはずです。