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「賃貸物件が多く出回る時期っていつ？」「物件数が多い時期と安い時期、どちらに引っ越すべき？」「今の時期は部屋探しに向いている？」——引っ越しを検討している方なら、一度は気になるテーマではないでしょうか。賃貸市場には明確な「繁忙期」と「閑散期」があり、物件数・家賃相場・競争率は時期によって大きく変動します。本記事では、賃貸物件が多い時期を月別に完全解説し、世帯タイプ別の狙い目、物件数が多い時期のメリット・デメリット、お得に引っ越すためのコツまでご紹介します。
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「賃貸物件が多い時期はいつ？」という疑問への結論を先にお伝えすると、1年で最も賃貸物件が多く出回る時期は「1月〜3月」の新生活シーズンです。この時期は、進学・就職・転勤などで引っ越しする人が集中するため、退去する人も多く、新着物件が次々と市場に登場します。
次に物件が多いのは「9月〜10月」の転勤シーズンです。企業の人事異動に伴って退去する方が増え、ファミリー向けの広めの物件が出やすくなります。
時期 | 物件数 | 家賃交渉のしやすさ | 競争率 |
|---|---|---|---|
1〜3月 | ★★★★★ 最多 | ★☆☆☆☆ 難しい | ★★★★★ 最も激しい |
4〜5月 | ★★★☆☆ やや多い | ★★★☆☆ 普通 | ★★★☆☆ 落ち着く |
6〜8月 | ★★☆☆☆ 少なめ | ★★★★★ 交渉しやすい | ★★☆☆☆ 穏やか |
9〜10月 | ★★★★☆ 多い | ★★★☆☆ 普通 | ★★★★☆ やや激しい |
11〜12月 | ★★☆☆☆ 少なめ | ★★★★☆ 交渉しやすい | ★★☆☆☆ 穏やか |
物件数が多い時期ほど選択肢は増えますが、競争率も上がります。逆に、物件数が少ない時期は選択肢が限られる反面、家賃交渉がしやすくなるという特徴があります。
ここからは、1月〜12月の賃貸市場の特徴を月別に解説します。自分の引っ越し時期がどんな市場環境にあるのかを把握しておきましょう。
1月は、4月の新年度に向けた物件が一気に増え始める時期です。12月に退去予告が出された物件が「空予定」として掲載され始め、年明けから物件数が急増します。
まだ1月前半は競争がそこまで激しくないため、良い物件を先取りしたい方にとっては最もおすすめの時期と言えます。
2月は、物件数がピークに近づく時期です。4月入居に向けた本格的な部屋探しが始まり、不動産会社も繁忙期モードに突入します。
この時期は人気物件が即日で埋まることも珍しくありません。気になる物件を見つけたら、できるだけ早く内見・申し込みを行うのがポイントです。
3月は、1年で最も物件数が多い時期であると同時に、最も競争が激しい時期でもあります。4月の入居に間に合わせるために、多くの人が急いで物件を決めようとするため、人気物件は公開から数時間で申し込みが入ることもあります。
家賃交渉は最も難しい時期ですが、選択肢の豊富さは1年で最高レベルです。
4月に入ると繁忙期が終わり、不動産会社にも余裕が出てきます。3月までに決まらなかった物件が残っているため、思わぬ掘り出し物が見つかることがあります。
家賃交渉も通りやすくなる時期で、大家さんが「空室を早く埋めたい」と考えるため、礼金の減額やフリーレントの交渉がしやすくなります。
5月はゴールデンウィークを挟むため引っ越し需要は少なく、物件数は落ち着きますが、競争率も低い穏やかな時期です。
不動産会社の担当者も余裕を持って対応してくれるため、初めての部屋探しでも丁寧なサポートを受けやすいのがメリットです。
6月は結婚式シーズンということもあり、カップルや新婚向けの2LDKなどの物件が出やすい時期です。梅雨時期で引っ越しには不向きと感じる方も多いため、競争率が低めなのも魅力です。
7月・8月は1年で最も引っ越し需要が少ない閑散期です。物件数は少なめですが、家賃交渉がもっとも通りやすい時期でもあります。
大家さんも空室を抱えたくないため、礼金ゼロやフリーレントなど、好条件で物件を出すケースが増えます。「家賃を少しでも安くしたい」「初期費用を抑えたい」という方には最適なタイミングです。
初期費用を抑えるコツについてはこちらの記事も参考になります。
📖 賃貸の初期費用が「高すぎる」と感じるのは普通？まずは全体像を整理しよう
9月は、企業の下半期スタートに伴う転勤で、物件数が再び増加する「第2の繁忙期」です。春の繁忙期と異なり、ファミリー向けの広めの間取り（2LDK・3LDK）が多く出る傾向があります。
1月〜3月ほどの激しい競争はないため、比較的落ち着いて物件を探せるのがメリットです。
10月は、9月の転勤シーズンの残りの物件が市場に出回る時期です。物件数は9月より減りますが、まだ良い物件が残っているケースも多いです。
10月中に物件を決めて11月入居にすれば、引っ越し費用も比較的安く抑えられます。
11月は、年内に引っ越したい方にとってのラストチャンスです。物件数は少なめですが、繁忙期前の落ち着いた時期で、じっくり吟味できるのがメリットです。
「年明けの繁忙期に入る前に良い物件を押さえたい」という方は、この時期に動き始めるのが賢い選択です。
12月は一般的には引っ越し需要が低い時期ですが、年明けの繁忙期に向けて、新築物件や退去予定物件の情報が先行公開される時期でもあります。
まだ内見ができない物件も多いですが、気になる物件を事前にリストアップしておくことで、年明けにスムーズに動き出せます。
物件が多い時期（1〜3月、9〜10月）に部屋探しをするメリットとデメリットを整理します。
①選択肢が豊富 物件数が多い時期は、新築物件からリノベーション物件、築年数が古いけどお手頃な物件まで、幅広い選択肢の中から選べます。理想の条件に合う物件が見つかりやすいのが最大のメリットです。
②新着物件が次々と出る 毎日のように新着物件が公開されるため、こまめにチェックしていれば掘り出し物に出会えるチャンスが増えます。
③不動産会社の情報が充実する 繁忙期は不動産会社が最も力を入れている時期なので、物件情報の更新頻度が高く、最新の情報を得やすくなります。
①競争が激しい 人気物件は公開から数時間〜数日で申し込みが入ることもあります。迷っている間に他の人に先を越されるリスクが高いです。
②家賃交渉が通りにくい 需要が高い時期は、大家さんが値下げに応じる理由がないため、家賃交渉は非常に難しくなります。
③引っ越し費用が高くなる 引っ越し業者も繁忙期のため、料金が通常期の1.5〜2倍に跳ね上がります。
物件が少ない時期（4〜8月、11〜12月）にも、独自のメリットがあります。
①家賃交渉が通りやすい 閑散期は大家さんが空室を埋めたいと考えるため、家賃の値下げ、礼金の減額、フリーレントなどの交渉が通りやすくなります。同じ物件でも、時期によって数千円〜数万円の差が出ることがあります。
②ゆっくりじっくり選べる 競争率が低いため、内見を複数回行ったり、複数の物件をじっくり比較したりする余裕が生まれます。
③引っ越し費用が安い 引っ越し業者の料金が安く、希望日に予約が取りやすいのも閑散期の大きなメリットです。
①物件数が少ない 市場に出回る物件の総数が少ないため、希望条件にぴったり合う物件が見つからない可能性があります。
②人気エリアでは選択肢がほとんどない場合も 駅近や人気エリアでは、閑散期にはほとんど空きが出ないこともあります。
世帯タイプによって、最適な物件探しの時期は異なります。
おすすめ時期は1月〜2月です。一人暮らし向けのワンルーム・1K・1DKが最も多く出回る時期で、4月の新生活に間に合わせられます。ただし、3月に入ると競争が激化するため、2月中に物件を決めるのが理想です。
おすすめ時期は4月〜6月です。繁忙期が過ぎて落ち着いた時期に、2LDKなどのカップル向け物件をゆっくり探せます。6月の結婚シーズンに合わせた物件も出やすくなります。
おすすめ時期は7月〜9月です。転勤シーズンでファミリー向けの物件が増えるうえ、夏休みを利用して引っ越し準備ができます。子どもの転校のタイミング（2学期スタートの9月）にも合わせやすいです。
おすすめ時期は辞令が出たらすぐです。転勤の場合は時期を選べないことがほとんどなので、物件数が多い・少ないに関わらず、決まったらすぐに物件探しを開始するのが鉄則です。
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繁忙期に良い物件を見つけるための実践的なコツをご紹介します。
繁忙期はスピード勝負です。家賃、間取り、駅からの距離、築年数、設備など、自分の中で「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を事前に整理しておきましょう。迷っている間に物件が他の人に取られてしまうリスクを減らせます。
繁忙期は新着物件が毎日のように公開されます。物件情報サイトのプッシュ通知やメールアラートを設定して、新着物件をいち早くキャッチできる体制を整えましょう。
繁忙期は物件の入れ替わりが激しいため、掲載されている物件がすでに契約済みの「おとり物件」であるケースも増えます。おとり物件に問い合わせや内見の時間を取られると、本当に良い物件を逃してしまいかねません。
エアドアは、リアルタイムの空室情報のみを掲載しているため、おとり物件に時間を取られる心配がありません。繁忙期の限られた時間を有効に使い、本当に入居可能な物件だけに集中できます。
人気物件は午前中の内見で即決される可能性が高いため、内見の予約はできるだけ午前中に入れましょう。午後まで待つと、先に内見した方に申し込みされてしまうことがあります。
関連記事：失敗しない物件探しで絶対押さえたい10のポイント【賃貸・購入】
閑散期に引っ越す場合のお得テクニックもご紹介します。
閑散期は大家さんが空室を埋めたいと考えるため、家賃の値下げ交渉が通りやすくなります。「もう少し家賃を下げていただければ即決します」と伝えると、月額2,000〜5,000円程度の値下げに応じてもらえるケースもあります。
家賃の値下げが難しい場合は、礼金の減額やフリーレント（家賃1〜2ヶ月分無料）の交渉を試みましょう。閑散期は大家さんも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。
時期に関わらず、仲介手数料が無料の物件を選ぶだけで、家賃1ヶ月分＋税の節約になります。エアドアでは仲介手数料が最大無料の物件を多数取り扱っているため、閑散期の家賃交渉と合わせれば、初期費用を大幅に抑えられます。
一般的に6月〜8月が最も家賃交渉がしやすく、実質的に家賃が安くなりやすい時期です。物件数は少なめですが、大家さんが空室を埋めたい心理が働くため、好条件を引き出せる可能性が高まります。
新築物件は、1月〜3月と9月〜10月に多く公開される傾向があります。特に2月〜3月は、4月の入居に合わせた新築物件が最も多く市場に出回ります。
一般的には引っ越し予定日の2〜3ヶ月前から探し始めるのが理想です。繁忙期（1〜3月入居）であれば、11月〜12月から動き始めると余裕を持って物件を選べます。
目的によって異なります。選択肢を最大化したいなら繁忙期、費用を抑えたいなら閑散期がおすすめです。バランスを取るなら、4月〜5月や10月〜11月が穴場と言えます。
時期を選べない場合は、スピード重視で動くことが最優先です。オンラインで内見や契約ができるサービスを活用すれば、遠方の物件も効率的に探せます。エアドアなら空室確認から契約までオンラインで完結するため、急な引っ越しにも対応しやすいです。
賃貸物件が最も増えるのは1〜3月の新生活シーズン、次いで9〜10月の転勤シーズンです。繁忙期は物件数が多い反面、競争が激しく家賃交渉もしにくい傾向があります。一方、6〜8月や11〜12月の閑散期は物件数が少ないものの、費用を抑えやすいのが特徴です。
世帯別では、一人暮らしは1〜2月、カップルは4〜6月、ファミリーは7〜9月が探しやすい時期とされています。選択肢を重視するか、コストを重視するかで最適なタイミングを選びましょう。
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