賃貸物件のお部屋探しで最も重要なステップが「内見」です。写真や間取り図だけでは分からない日当たりや騒音、設備の状態、周辺環境などを自分の目で確認できる貴重な機会ですが、いざ現地に行くと「何を見ればいいか分からない」「後から確認し忘れに気づいた」という声は少なくありません。内見で見落としたポイントが入居後のストレスにつながることもあるため、事前にチェックリストを用意して臨むことが大切です。本記事では、賃貸物件の内見で確認すべきポイントを「室内」「水回り・設備」「共用部」「周辺環境」の4カテゴリに分けて網羅的に解説します。不動産会社に聞くべき質問リストも掲載していますので、内見前にぜひブックマークしてお役立てください。
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内見とは、気になる賃貸物件の室内を実際に訪問して見学することです。不動産会社に内見の予約を入れ、担当者と一緒に現地で物件を確認するのが一般的な流れです。1日に2〜4件の物件を回るケースが多く、1件あたりの所要時間は15〜30分程度が目安です。
内見の目的は、物件情報サイトの写真や間取り図では分からない部分を自分の五感で確かめることにあります。部屋の実際の広さや明るさ、騒音の程度、におい、設備の使い勝手、共用部の管理状態、周辺環境の雰囲気など、住んでからの満足度を大きく左右する情報は現地でしか得られません。内見したからといって必ず契約する必要はないので、気軽に複数の物件を比較検討しましょう。
内見当日に必ず持参したいのは、スマートフォン、メジャー（3m以上推奨）、筆記用具、間取り図のコピーの4点です。スマートフォンは写真・動画撮影のほか、方位磁針アプリで窓の方角を確認したり、懐中電灯として暗い収納内を照らしたりと多用途に活躍します。メジャーは冷蔵庫や洗濯機の設置スペース、カーテンレールの幅、搬入経路の幅と高さなどを採寸するために欠かせません。間取り図にはコンセントの位置や気になった点をその場で書き込めるため、後から他の物件と比較する際に非常に便利です。
さらに余裕があれば、使い捨てスリッパ、バインダー（メモ書きの下敷き）、ビー玉やボールペン（床の傾き確認用）も用意するとよいでしょう。クリーニング前の物件を内見する場合もあるため、スリッパがあると安心です。服装は動きやすいカジュアルな格好がおすすめで、スニーカーを履いていくと複数物件を回る際の移動も楽になります。
室内は毎日過ごす場所だからこそ、細部まで丁寧に確認することが大切です。写真では分からない実際の印象を五感でしっかりチェックしましょう。
同じ6畳でも、天井の高さや窓の大きさ、柱の有無によって体感の広さは大きく変わります。内見時は「ここにベッドを置いて、ここにデスクを…」と実際の家具配置をイメージしながら歩いてみましょう。窓の方角は日当たりに直結するため、スマートフォンの方位磁針アプリで確認するのがおすすめです。南向きであれば日中の明るさが期待できますが、西向きの場合は夏場の西日に注意が必要です。また、窓を開けて風の通り具合を確認し、湿気がこもりにくい環境かどうかもチェックしましょう。
壁紙のはがれや汚れ、床の傷やへこみ、天井のシミなどがないか丁寧に確認しましょう。もし傷や汚れを見つけた場合は、入居前の状態として写真を撮影しておくことが重要です。退去時に「入居時からあった傷」であることを証明できないと、原状回復費用として敷金から差し引かれてしまう可能性があります。床の傾きが気になる場合は、ビー玉やペンを置いて転がるかどうかをテストする方法もあります。
騒音は内見でしか確認できない重要なポイントです。窓を閉めた状態で外からの音（車の走行音、電車、飛行機など）がどの程度聞こえるかを確認しましょう。壁に耳を当てて、隣室の生活音がどの程度伝わるかもチェックできます。においについても、前の入居者がヘビースモーカーだった場合やカビが発生している場合は、室内に入った瞬間に分かることが多いです。強い芳香剤が置かれている場合は、においをごまかしている可能性もあるため注意しましょう。
コンセントの数と位置は意外と見落としがちですが、入居後の家電配置に直結する重要なポイントです。テレビの配線やインターネット回線の接続口の位置も確認し、間取り図に書き込んでおくと後から家具のレイアウトを考える際に役立ちます。また、室内の各場所でスマートフォンの電波状況を確認することも忘れずに行いましょう。半地下の部屋や周囲を大型建物に囲まれた物件は電波が弱いケースがあります。
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水回りは清潔さと機能性が特に重要なエリアです。キッチンではコンロの口数（ガスかIHか）、シンクの大きさ、調理スペースの広さ、換気扇の動作を確認しましょう。浴室では追い焚き機能の有無、シャワーの水圧、浴室乾燥機能、カビの有無をチェックします。可能であれば実際に蛇口をひねって水を出し、水圧や排水の流れを確認してみてください。トイレは温水洗浄便座付きかどうか、換気扇は正常に動くか、排水口からのにおいがないかも重要です。
洗濯機置き場のサイズは必ず採寸しましょう。特にドラム式洗濯機を使う予定の方は、幅・奥行き・高さに加えて、給水栓の高さやドアの開閉方向も確認が必要です。防水パン（洗濯機を置くトレイ）のサイズを測っておくと、購入時に迷わずに済みます。収納スペースについては、クローゼットや押入れの奥行き・高さ・内部の棚やハンガーパイプの有無をチェックします。二人暮らしの場合は収納量が特に重要になるため、実際に扉を開けて中を確認しましょう。
エアコンが備え付けの場合は、製造年と動作状態を確認しましょう。古いモデルだと冷暖房の効きが悪く、電気代がかさむ原因になります。給湯器の種類（ガス・電気）や追い焚き機能の有無も日々の快適さに影響する重要な要素です。物件情報に記載されている設備が実際に揃っているか、型が古くないかも忘れずに確認してください。なお、前の入居者が残した設備は「残置物」として扱われ、故障しても大家さんに修理義務がないケースがあるため、設備か残置物かの区別も聞いておくと安心です。
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共用部の清掃状態は、建物全体の管理レベルを判断するバロメーターです。エントランスや廊下にゴミが落ちていないか、電灯が切れたまま放置されていないかを確認しましょう。掲示板に騒音やマナーに関する注意書きが貼られている場合は、住民のマナーに問題がある可能性を示唆しています。掲示物の内容が更新されているかも管理体制の指標になります。
ゴミ置き場が清潔に保たれているか、分別ルールの掲示があるか、24時間ゴミ出しが可能かを確認しましょう。ゴミ置き場が散乱している物件は、管理体制や住民マナーに不安がある可能性があります。自転車を利用する方は駐輪場の空き状況と屋根の有無もチェックを。郵便受けにチラシが溜まっている住戸が多い場合は、空室率の高さや住民の入れ替わりの激しさを示すサインかもしれません。
オートロックの有無、防犯カメラの設置状況、玄関の鍵の種類（ディンプルキーかどうか）を確認します。前の入居者の退去後に鍵が交換されているかどうかも、不動産会社の担当者に聞いておきましょう。特に女性の一人暮らしの場合は、エントランスから自室までの動線のセキュリティや、1階の窓からの視線、夜間の建物周辺の明るさなども重要なチェックポイントです。
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物件情報に記載されている「駅徒歩〇分」は不動産表記のルール（80m＝1分）で計算されたもので、信号待ちや坂道は含まれていません。内見の際は実際に駅まで歩いてみて、体感の所要時間を確認しましょう。帰宅が遅い方は、夜道の明るさや人通りの多さも重要です。坂道が多いルートは自転車利用の際にもストレスになるため、地形も把握しておくと安心です。
日常的に利用するスーパー、コンビニ、ドラッグストアまでの距離と営業時間を確認しましょう。自炊をする方は、帰宅ルート上にスーパーがあるかどうかが生活の便利さに直結します。病院、銀行、郵便局、クリーニング店など、必要な施設が徒歩圏にあるかもチェックポイントです。小さなお子さんがいる場合は、保育園や学校、公園の場所も確認しておきましょう。
物件周辺の治安は、可能であれば昼と夜の両方で確認するのが理想です。昼間は静かでも、夜になると繁華街の喧騒が気になるケースや、逆に人通りが極端に少なくなるケースもあります。近くに幹線道路、線路、工場、パチンコ店、飲食店の排気口がないかも確認しましょう。消防署や救急病院が近い場合はサイレン音が気になることもあるため、環境音への感度が高い方は特に注意が必要です。
内見中は不動産会社の担当者に積極的に質問しましょう。前の入居者の入居期間や退去理由を聞くことで、隣人トラブルの有無を推測できます。空室期間が長い物件は大家さんが早期入居を望んでいるため、初期費用の交渉がしやすい傾向があります。また、入居前にクリーニングや修繕が行われるかどうか、エアコンや給湯器の交換予定があるかも確認しておくと安心です。
更新料や更新事務手数料の有無と金額、途中解約時の違約金の有無、ペット飼育や楽器演奏の可否、石油ファンヒーターの使用可否など、入居後のルールに関わる質問も忘れずに聞いておきましょう。退去時の原状回復の範囲（クリーニング費用は誰が負担するか、壁紙の張り替え基準など）も契約前に確認しておくことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。
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内見は可能であれば平日の午前中〜昼過ぎに行くのがおすすめです。この時間帯であれば日当たりの確認がしやすく、通勤・通学の時間帯の騒音レベルも把握しやすくなります。仕事や学校が休みの週末に内見する場合は、平日との環境の違い（周辺の交通量や騒音など）を担当者に質問しておくとよいでしょう。また、可能であれば昼と夜の2回訪問すると、夜間の治安や街灯の明るさ、騒音の変化をより正確に把握できます。
1日に内見する物件は2〜4件が理想的です。5件以上になると疲れて判断力が鈍り、最初に見た物件の印象が薄れてしまいます。各物件で同じチェック項目を使い、それぞれに○△×などで評価をつけておくと、帰宅後に冷静に比較検討しやすくなります。写真は部屋全体だけでなく、気になった箇所（傷、汚れ、設備の型番など）を個別に撮影しておくと、物件同士の記憶が混同するのを防げます。
賃貸物件の内見では、室内の広さや日当たりだけでなく、騒音・におい・水回りの状態・コンセントの位置・共用部の管理状態・周辺環境まで、幅広い項目をチェックする必要があります。限られた時間の中でこれらを漏れなく確認するためには、事前にチェックリストを用意し、間取り図にメモを書き込みながら進めるのが最も効率的です。
複数の物件を比較検討する場合は、同じチェック項目で各物件を評価すると、感覚に頼らず冷静な判断ができます。内見は「見るだけ」ではなく「比較して決めるための材料集め」と捉えて、しっかり準備をして臨みましょう。エアドアなら仲介手数料が最大無料の物件を多数掲載しており、気になった物件の内見予約もスムーズに行えます。ぜひエアドアのサイトやアプリでお部屋探しを始めてみてください。
