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「敷金・礼金はいつ払うの？」「毎月必要なの？」と不安に感じる方は多いでしょう。敷金・礼金は、家賃とは異なり賃貸契約時に一度だけ支払う初期費用です。ただし、支払い期限は「契約後〜入居前」と短いことが多く、間に合わないと入居延期や契約キャンセルになる場合もあります。初めての部屋探しでは、他の初期費用との違いが分かりにくく、混乱しやすいポイントです。本記事では、敷金・礼金をいつ・いくら・どのように支払うのかを、他の初期費用との違いも含めてわかりやすく解説します。
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「敷金・礼金はいつ払うの？」という疑問への結論を先にお伝えすると、敷金・礼金は賃貸借契約を結ぶ際に、初期費用の一部として1回だけ支払うものです。毎月の家賃のように繰り返し支払う費用ではありません。
具体的な支払いタイミングは、賃貸借契約を結んだ後、入居日（鍵の引き渡し日）までに支払うのが一般的です。多くの場合、契約から入居までの間に振込期限が設定され、期限内に初期費用を一括で振り込む形になります。
支払いが完了して初めて鍵が引き渡されるため、入金が遅れると入居日がずれたり、最悪の場合は契約自体が無効になるリスクもあります。
敷金・礼金は、他の初期費用（仲介手数料・前家賃・日割り家賃・火災保険料・保証会社利用料・鍵交換費用など）と一緒に、まとめて1回で支払うのが一般的です。つまり、「敷金だけ先に払う」「礼金は後から払う」ということは通常ありません。
支払いタイミングを正しく理解するために、まずは敷金と礼金の基本を整理しておきましょう。
敷金は、家賃の滞納や退去時の原状回復費用に備えて、大家さんに預けるお金です。大家さんにとっての「保証金」としての役割を持っています。
最大の特徴は、退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返還されるという点です。つまり、お部屋をきれいに使っていれば、預けた敷金の多くが戻ってきます。
礼金は、大家さんに対する謝礼として支払うお金です。「部屋を貸してくれてありがとう」という慣習が由来とされています。
敷金と異なり、礼金は退去時に返還されません。一度支払ったら戻ってこないお金であるため、初期費用の中でも最も「もったいない」と感じやすい費用です。
項目 | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|
性質 | 預かり金（保証金） | 謝礼（お礼のお金） |
支払い回数 | 契約時に1回 | 契約時に1回 |
退去時の返還 | あり（原状回復費用を差し引いて返金） | なし（返金なし） |
相場 | 家賃の0〜2ヶ月分 | 家賃の0〜2ヶ月分 |
敷金・礼金のさらに詳しい仕組みについては、こちらの記事もあわせてご覧ください。
📖 【初心者必見】敷金・礼金とは？違い、相場、ゼロ物件の落とし穴まで徹底解説！
ここからは、支払いタイミングの詳細を、賃貸契約の流れに沿ってステップごとに解説します。
賃貸物件の契約から入居までは、一般的に以下の流れで進みます。
ステップ1：物件の内見・申し込み 気になる物件を内見し、入居を決めたら申し込みを行います。この段階では敷金・礼金の支払いは発生しません。
ステップ2：入居審査 大家さんや管理会社、保証会社による審査が行われます。審査には通常3日〜1週間程度かかります。この段階でも支払いは発生しません。
ステップ3：重要事項説明・賃貸借契約の締結 審査に通過すると、不動産会社から重要事項の説明を受け、賃貸借契約書に署名・捺印します。この契約締結のタイミングで、初期費用（敷金・礼金を含む）の振込期限が通知されます。
ステップ4：初期費用の支払い ← 敷金・礼金を支払うのはここ 契約書に記載された期限までに、敷金・礼金を含む初期費用を一括で振り込みます。振込期限は、契約日から1週間〜2週間以内に設定されることが多いです。
ステップ5：鍵の引き渡し・入居 初期費用の入金が確認され次第、鍵が引き渡されます。入居日と支払い完了日は必ずしも同じ日ではなく、支払いが先に完了している必要があります。
敷金・礼金を含む初期費用の支払い方法は、銀行振込が最も一般的です。不動産会社から指定された口座に、振込期限までに振り込みます。
一部の不動産会社では、クレジットカード払いや現金払いに対応している場合もあります。クレジットカード払いであれば、ポイントが貯まるうえに分割払いも可能なため、手元に現金が足りない場合の選択肢になります。
初期費用の支払い期限に遅れると、以下のリスクがあります。
どうしても期限に間に合わない場合は、早めに不動産会社に相談しましょう。事情を説明すれば、期限を延長してもらえるケースもあります。
「敷金・礼金って毎月払うの？」という疑問を持つ方は意外と多いです。答えは「いいえ、毎月払うものではありません」です。
費用項目 | 支払い回数 |
|---|---|
敷金 | 契約時に1回だけ |
礼金 | 契約時に1回だけ |
仲介手数料 | 契約時に1回だけ |
火災保険料 | 契約時に1回（更新時にも支払いあり） |
保証会社利用料（初回） | 契約時に1回 |
鍵交換費用 | 契約時に1回だけ |
前家賃 | 契約時に1回だけ |
費用項目 | 支払い頻度 |
|---|---|
家賃 | 毎月 |
管理費（共益費） | 毎月 |
保証会社の月額保証料（ある場合） | 毎月 |
敷金・礼金は初期費用であり、毎月の家賃とは完全に別物です。一度支払えば、その後追加で支払うことはありません。
初期費用の全体像を詳しく知りたい方は、こちらの記事もおすすめです。
📖 賃貸の初期費用が「高すぎる」と感じるのは普通？まずは全体像を整理しよう
具体的にいくら払うのか、家賃7万円の物件を例にシミュレーションしてみましょう。
費用項目 | 金額 |
|---|---|
敷金（1ヶ月） | 70,000円 |
礼金（1ヶ月） | 70,000円 |
仲介手数料（1ヶ月＋税） | 77,000円 |
前家賃（1ヶ月） | 70,000円 |
日割り家賃（半月分） | 35,000円 |
火災保険料 | 15,000円 |
保証会社利用料（0.5ヶ月） | 35,000円 |
鍵交換費用 | 16,500円 |
合計 | 約388,500円 |
家賃7万円の物件でも、初期費用は約39万円。この金額を契約から入居までの1〜2週間以内に一括で支払う必要があります。
費用項目 | 金額 |
|---|---|
敷金 | 0円 |
礼金 | 0円 |
仲介手数料 | 0円 |
前家賃（1ヶ月） | 70,000円 |
日割り家賃（半月分） | 35,000円 |
火災保険料 | 15,000円 |
保証会社利用料（0.5ヶ月） | 35,000円 |
鍵交換費用 | 16,500円 |
合計 | 約171,500円 |
敷金・礼金ゼロ＋仲介手数料無料の物件なら、初期費用は約17万円。通常の約39万円と比べて、22万円もの差が生まれます。
「敷金・礼金はそれぞれいくらかかるの？」という疑問にお答えします。
敷金の相場は、一般的に家賃の1ヶ月分が最も多いです。物件によっては0ヶ月（敷金なし）や2ヶ月の場合もあります。ペット可物件では敷金が2ヶ月分に設定されていることが多いです。
礼金の相場も、一般的に家賃の1ヶ月分が最も多いです。近年は礼金ゼロの物件が増えており、特に空室が埋まりにくい地域や築年数の古い物件では、礼金なしで募集されるケースが増えています。
地域 | 敷金の傾向 | 礼金の傾向 |
|---|---|---|
東京23区 | 1ヶ月が一般的 | 1ヶ月が一般的 |
東京23区外 | 0〜1ヶ月 | 0〜1ヶ月 |
関西（大阪・京都） | 保証金名目で2〜3ヶ月の慣習も | 0〜1ヶ月 |
地方都市 | 0〜1ヶ月 | 0〜1ヶ月（ゼロが増加） |
「初期費用を払うお金がすぐに用意できない」という場合の対処法をご紹介します。
まずは正直に不動産会社に相談しましょう。事情を説明すれば、振込期限を数日〜1週間程度延長してもらえるケースは珍しくありません。
初期費用のクレジットカード払いに対応している不動産会社を選べば、カードの分割払い機能を利用して支払いを分散できます。数十万円の初期費用でもポイントが貯まるのもメリットです。
そもそもの初期費用を抑える方法として、敷金・礼金がゼロの物件を選ぶのが最も効果的です。家賃7万円の物件なら、敷金・礼金がゼロになるだけで14万円の節約になります。
敷金・礼金に加えて、仲介手数料も初期費用の大きな割合を占めます。エアドアでは仲介手数料が最大無料の物件を多数取り扱っているため、初期費用全体を大きく抑えられます。
敷金・礼金を安くする方法をさらに詳しくご紹介します。
敷金・礼金ともにゼロの「ゼロゼロ物件」は近年増加しています。空室が埋まりにくい物件や築年数の古い物件に多い傾向がありますが、リノベーション済みで綺麗な物件も含まれているため、積極的に探してみましょう。
礼金は大家さんへの謝礼という性質上、交渉次第で減額してもらえる可能性があります。特に、入居者がなかなか見つからない物件や閑散期（5〜1月）の場合は、交渉が通りやすくなります。
フリーレント付き物件を選べば、入居後1〜2ヶ月分の家賃が無料になるため、実質的に礼金分を取り戻せます。敷金・礼金はゼロにできなくても、フリーレントで初期費用全体のバランスを取ることができます。
初期費用の安い物件を効率よく探すためには、信頼できる物件情報を使うことが大前提です。エアドアはリアルタイムの空室情報のみを掲載しているため、おとり物件に時間を取られることなく、条件に合った物件を効率的に見つけられます。空室確認から契約までオンラインで完結するため、忙しい方にもおすすめです。
原則として一括払いですが、クレジットカード払いに対応している不動産会社であれば、カードの分割払い機能を利用して実質的に分割可能です。
原状回復費用を差し引いた残額が返還されます。一般的には敷金の50〜80%程度が戻ってくるケースが多いですが、お部屋の状態によって変動します。
はい、物件の空室状況や時期によっては、礼金の減額交渉が通るケースがあります。不動産会社に相談してみましょう。
契約締結後のキャンセルは原則として難しいですが、契約書への署名・捺印前であれば、申込金の返還を含めてキャンセルできる場合があります。契約後のキャンセルについては、違約金が発生する可能性があるため、契約書の内容をよく確認しましょう。
いいえ、契約更新時に敷金・礼金を再度支払うことは通常ありません。ただし、更新料（家賃の0.5〜1ヶ月分）や更新事務手数料がかかる場合があります。
関連記事：【2026年版】賃貸物件の退去費用、いくら？相場・内訳・敷金返還の全て
敷金・礼金は、賃貸契約時に一度だけ支払う初期費用です。支払いは通常「契約後〜入居日まで」に行い、期限を過ぎると入居延期や契約無効になる場合もあります。
敷金は退去時に一部返還される可能性がありますが、礼金は基本的に返ってきません。相場はそれぞれ家賃の0〜2ヶ月分ほどで、最近は敷金・礼金ゼロの物件も増えています。
初期費用を抑えるには、ゼロゼロ物件を選ぶ、礼金交渉をする、仲介手数料無料のサービスを利用する方法が効果的です。
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